Вартість виготовлених будинків

Зміст

• Що впливає на вартість будинків, що виготовляються?
• Витрати на землю
• Фонд
• Підключення утиліти
• Доставка та налаштування
• Податки
• Налаштування будинку
• Страхування
• Фінансування вашого виготовленого будинку

Виготовлені будинки часто є більш доступними за ціни, ніж традиційні будинки для однієї сім'ї - навіть такі, що мають порівнянний розмір і місце розташування.

Це багато в чому пов’язано з ефективністю будівельного процесу. Виробничі будинки будуються за межами майданчика в заводських умовах, що дозволяє швидко, ефективно та недорого підходити до конвеєра. Будинки, побудовані на заводі, також не є примхою місцевих погодних умов, тому їх можна виготовити швидко та у більших обсягах, ніж традиційні будинки.

Нарешті, великі обсяги виробництва дозволяють виробникам купувати матеріали та будівельні матеріали оптом, що призводить до нижчих кінцевих витрат для споживача.

Що впливає на вартість будинків, що виготовляються?

Отже, наскільки доступними є виготовлені будинки? Ну, це залежить від ряду факторів.

Розмір, звичайно, є одним із найбільших факторів впливу. За даними Бюро перепису населення США, виготовлений будинок площею 1446 квадратних футів коштував у 2016 році 70 600 доларів. Менший виготовлений будинок (близько 1000 квадратних футів) становив 46 700 доларів, тоді як більший майно подвійної площі (близько 1700 квадратних футів) становило 89 500 доларів . Обраний виробник будинку також враховує загальну вартість.

Інші фактори, що впливають на вартість виготовлених будинків, включають:

Витрати на землю

У виготовлених будинків у вас є два варіанти: ви можете придбати земельну ділянку, на якій можна розмістити свій будинок, або ви можете орендувати землю в парку пересувних будинків або в іншій подібній громаді. Ціна обох варіантів сильно варіюється залежно від місцезнаходження. Наприклад, у окрузі Блаунт, штат Алабама, земельна ділянка може коштувати 17 900 доларів. У окрузі Марін, штат Каліфорнія, ціни на землю сягають 3 мільйонів доларів. Як правило, більше сільських районів мають більш доступні ціни на землю, ніж більш міські та приміські.

Фонд

Якщо ви є власником своєї землі, ви можете вибрати постійний фундамент під своїм будинком. Це може допомогти забезпечити довгострокову життєздатність та безпеку. Виготовлені домашні фундаменти різняться і можуть включати навіть підвали та простори, тому їх вартість однаково широка. Плитні фундаменти, як правило, є найдорожчими.

Підключення утиліти

Коли ваш будинок розміститься на його сайті, вам потрібно буде налаштувати його на комунальні послуги, такі як вода, каналізація, електрика, кабель та Інтернет. Вартість цих послуг залежить від місцеположення та конкретного постачальника комунальних послуг, яким ви користуєтесь. Загалом жителі Гаваїв, Аляски, Род-Айленда, Коннектикуту та Нью-Йорка платять найбільше за підключення комунальних послуг. Найменше платять люди в Айдахо, Юті, Монтані, Вашингтоні та Неваді.

У деяких випадках ваша спільнота мобільних будинків може пропонувати комунальні послуги як частину щомісячної ціни оренди.

Доставка та налаштування

Виробники часто включають доставку, якщо ви перебуваєте в певному радіусі їх об’єкта. Окрім цього, вам, швидше за все, доведеться заплатити збір, виходячи з відстані та кількості миль від виробника. Також можуть бути інші витрати на доставку, якщо вам потрібен супровідний автомобіль або кілька вантажівок.

Після прибуття ваш будинок також потрібно буде облаштувати та зібрати. Це може також мати плату, залежно від обраного вами виробника.

Податки

Податки з виготовлених будинків залежать від штату. Наприклад, у Каліфорнії та Орегоні ви сплачуватимете державні та місцеві податки приблизно за тією ж ставкою, що і забудовані об'єкти, як правило, від 0,72% до 0,98%. Арізона, Вашингтон та Нью-Мексико також розглядають виготовлені будинки як власність, якщо вони знаходяться на постійній основі.

В інших штатах, таких як Флорида, ви сплачуєте податок на ліцензування - подібний до того, який ви платили б під час придбання транспортного засобу.

Налаштування будинку

Багато виробників дозволяють налаштовувати дизайн своїх будинків. Вони включають такі функції інтер’єру, як каміни, вбудовані столи та стелажі, побутова техніка тощо, тоді як зовнішні налаштування часто включають різні варіанти сайдингу, декоративні двері та оновлення даху. Всі вони мають додаткову вартість, яка залежить від рівня налаштування та вашого унікального виробника.

Страхування

Нарешті, як і при будь-якій покупці житла, вам потрібен страховий поліс, який захистить ваші інвестиції. Страхування виготовленого та мобільного будинку може покривати такі речі, як збитки від погоди, витрати на заміну, крадіжки та інші предмети. Не забудьте також врахувати покриття подорожей, коли ваш дім транспортується до останнього місця.

Фінансування вашого виготовленого будинку

Хоча виготовлені будинки можуть коштувати дешевше, ніж традиційно збудовані об'єкти, це не означає, що за це потрібно платити інакше. Позики на виробництво та мобільні будинки можуть допомогти вам профінансувати покупку та повернути її з часом. Ці позики часто надаються у домашніх роздрібних торговців або спеціалізованих кредиторів мобільних будинків. Як і у випадку з традиційною іпотекою, ви можете також рефінансувати ці позики пізніше.