Яка середня вартість кишечника та реконструкції будинку?

Зміст

• Кухня
• Ванна кімната
• Дах
• Сайдинг
• Двері та вікна
• Інші міркування
• Отримайте максимум від вашого реконструкції

Для саморобців та потенційних інвесторів у нерухомість оновлення може здатися цікавою та корисною можливістю. Шанс продемонструвати свої зручні навички виправлення, одночасно отримуючи при цьому прибуток? Що може бути краще?

Але властивості закріплювачів не завжди є такими, якими вони здаються, і для того, щоб забезпечити віддачу ваших інвестицій, важливо знати повний обсяг витрат, які ви понесете задовго до придбання будинку.

Ви розглядаєте можливість придбання фіксатора-верху? Ознайомтесь із цим посібником щодо середньої вартості кишечника та реконструкції будинку - і переконайтесь, що ви готові до фінансових зобов’язань.

На наведеній нижче діаграмі показано розподіл проектів реконструкції та скільки вони можуть коштувати вам у середньому.

Кухня

Під час потрощення та реконструкції будинку кухня, швидше за все, стане вашим найдорожчим приміщенням. За даними HomeAdvisor, середня кількість реконструйованих кухонних годин становить понад 20 000 доларів. Корпусні вироби, фурнітура, стільниці та підлоги часто є найдорожчими предметами в цій кімнаті, а предмети вищого класу, такі як прилади EnergyStar та спеціальні шафи, додають додаткові витрати книга.

Ванна кімната

Реконструкція ванної кімнати може коштувати від 2500 до 25000 доларів залежно від масштабу проекту. Витрати на ремонт ванної кімнати сильно залежать від вибраних вами матеріалів, пристосувань та обладнання, таких як кварцові стільниці, струменеві ванни та замовлення дерев'яні шафи, що мають премію.

Дах

Здебільшого дах служить лише кілька десятиліть, тому, якщо основна частина будинку потребує ремонту, швидше за все, дах теж потребує. Заміна даху зазвичай коштує від декількох тисяч доларів до 100 тис. Доларів, залежно від використовуваних матеріалів. Основний асфальтовий дах зазвичай коштує менше 10 000 доларів, тоді як більш якісні, такі як черепиця або шифер, коштують у шість-десять разів більше.

Сайдинг

Якщо будинок вимагає заміни або додавання вінілового сайдингу, ви можете розраховувати на те, що заплатите від 5700 до 14000 доларів, за даними HomeAdvisor. Зазвичай він коштує близько 4 доларів за квадратний фут покриття. Більш товсті та стилізовані варіанти сайдингу можуть коштувати дорожче. Є й інші сайдингові матеріали, хоча дерево та фіброцемент зазвичай дорожчі.

Двері та вікна

Заміна всіх дверей і вікон будинку може додати до ваших кінцевих витрат тисячі доларів. В середньому установка вікон у повному домі коштує трохи більше 5000 доларів, більші вікна вимагають вищої ціни. З іншого боку, двері коштують близько 1000 доларів лише за одну. Зовнішні двері дорожчі за внутрішні, оскільки це ті, що виготовлені з масиву дуба, скошеного скла, кованого заліза та інших більш висококласних матеріалів.

Інші міркування

Існує ряд часто ігноруваних витрат, які також можуть вплинути на загальні витрати на оновлення. Найбільшим є, як правило, праця. Підрядники, сантехніки, електрики, інженери та інші професіонали отримують плату - зазвичай щогодини. Ці збори дуже різняться; сантехніки зазвичай вимагають від 45 до 150 доларів на годину, тоді як інженери-будівельники можуть коштувати 500 і більше доларів, повідомляє HomeAdvisor.

Деякі витрати, які ви хочете врахувати, включають:

• Дозвільні документи Для багатьох проектів реконструкції потрібен дозвіл місцевого будівельного управління. За них може стягуватися плата за подання заявок, і вам також можуть знадобитися кілька дозволів на різні проекти по всьому будинку.
• Додавання, переміщення або видалення стін Зміна плану вашої власності може також суттєво витратити проект. Переміщення (або видалення) несучих стін або стін, де розміщені сантехнічні, електричні або механічні системи, як правило, має більші витрати.
• Побутова техніка Заміна та встановлення приладів також може збільшити ваші витрати на реконструкцію. Як правило, прилади з нержавіючої сталі та енергоефективні коштуватимуть дорожче.
• Підлоги Вартість підлогових покриттів залежить від розміру приміщення, а також від вибраного вами матеріалу. Наприклад, встановлення килимових покриттів коштує близько 1500 доларів, тоді як підлоги високого класу, такі як ламінат або дерево, коштують близько 2800 доларів та 4200 доларів відповідно.

Будь-які зміни в системі опалення та вентиляції приміщень додадуть додаткові витрати на проект. Новий кондиціонер, як правило, коштує 5000 доларів і більше, тоді як нова продувна ізоляція коштує близько 1400 доларів. Перенесення будинку до сонячної системи складає в середньому близько 20 000 доларів.

Отримайте максимум від вашого реконструкції

Деякі проекти реконструкції покращують вартість вашого будинку (а також ваші доходи після продажу нерухомості) більше, ніж інші. Обов’язково вибирайте проекти реконструкції з розумом, щоб забезпечити максимальну віддачу від своїх інвестицій.

За даними журналу "Ремоделювання" за 2019 рік Вартість v. Звіт про вартість, проекти реконструкції з найвищою рентабельністю інвестицій включають:

• Заміна гаражних воріт (вартість перепродажу 3520 дол. США / відшкодування вартості: 97,5%)
• Додавання кам'яного шпонового сайдингу (вартість перепродажу 8 449 дол. США / відшкодування вартості: 94,9%)
• Виконання незначного реконструкції кухні (вартість перепродажу 18 123 дол. США / відшкодування вартості: 80,5%)
• Додавання дерев’яної колоди (вартість перепродажу 10 083 дол. США / відшкодування вартості: 75,6%)
• Заміна старого сайдингу (вартість перепродажу 12 119 дол. США / відшкодування вартості: 75,6%)

Інші проекти з високою рентабельністю інвестицій включають заміну дверей в під'їзд, заміну застарілих вікон або додавання парадного входу зі склопластику. Якщо ви не впевнені, які проекти принесуть вам найбільшу віддачу від ваших інвестицій, подумайте про те, щоб поговорити з місцевим агентом з нерухомості про те, які функції та зручності шукають місцеві покупці житла.