Чи варто купувати внутрішній дворик?

Зміст

• Що таке внутрішній дворик?
• Patio Homes проти Condos та Townhomes
• Плюси та мінуси внутрішніх двориків
• Пошук правильного будинку для внутрішнього дворика
• Фінансування покупки будинку у внутрішньому дворику

Патіо-будинки можуть бути хорошими варіантами для покупців, які хочуть недороге майно з низьким рівнем обслуговування, без клопотів та головних болів, що виникають у традиційному будинку для однієї сім’ї.

Але вони підходять не для всіх. Як і у будь-якого типу нерухомості, будинки для внутрішніх двориків мають свої унікальні плюси і мінуси, і зважування їх має вирішальне значення перед тим, як рухатись уперед із покупкою.

Що таке внутрішній дворик?

Патіо-будинки не слід плутати з властивостями, які просто мають внутрішній дворик. Термін "внутрішній дворик" говорить про певний стиль нерухомості, а не про будь-яку окрему зовнішність чи зручності. Те, що визначає внутрішній дворик, може сильно відрізнятися, але, як правило, внутрішній дворик - це менший односімейний будинок з компактним двором та розміром ділянки. Здебільшого це лише одна історія, хоча в деяких випадках будинки у внутрішньому дворику можуть бути більшими. Зазвичай вони прив’язуються до інших сусідніх об’єктів через спільний, безгородний ділянку чи двір.

Будівельники та планувальники іноді описують внутрішні дворики як будинки з “нульовою лінією”, призначені для зменшення землекористування та кращого обслуговування великої кількості власників будинків шляхом ліквідації традиційних подвір’я та окремих ділянок між об’єктами.

Патіо-будинки, як правило, є частиною більших спільнот будинків. У них часто існують асоціації власників будинків, які вимагають щомісячних або щорічних внесків на покриття утримання комунальних територій. Вони можуть також пропонувати клуби, заходи та інші соціальні можливості для жителів. Вони, як правило, популярні серед порожніх гніздечників, які хочуть скоротити завдання з обслуговування дому або покупців, які вперше працюють з обмеженим бюджетом.

Patio Homes проти Condos та Townhomes

Внутрішні будинки часто плутають з будинками та кондомініумами, хоча ці три дещо відрізняються. Міські будинки, як правило, мають спільні стіни з сусідніми власностями, як з одного, так і з обох боків власності. Вони також зазвичай мають фасад і задній двір, а також під’їзд, який відповідає за обслуговування власника.

Апартаменти також мають спільні стіни з сусідніми одиницями, хоча вони можуть бути з обох боків помешкання, або вище, або нижче підрозділу. Власники квартир, як правило, не мають подвір’я для обслуговування, а також не несуть відповідальності за будь-який зовнішній ремонт чи технічне обслуговування.

В обох випадках власники зазвичай платять збір за асоціацію чи громаду, щоб допомогти утримувати спільні площі власності. Кондиційний внесок часто вищий через додаткове зовнішнє обслуговування.

Плюси та мінуси внутрішніх двориків

Патіо-будинки розроблені з урахуванням мінімального обслуговування. На відміну від традиційних односімейних будинків, їх невеликі ділянки потребують незначного обслуговування. Тим не менше, вони пропонують подібний рівень приватності та незалежності, на відміну від квартир, міських будинків та інших подібних об'єктів, які є більш комунальними. Через менший розмір, внутрішні дворики, як правило, є більш доступними, ніж традиційні будинки.

Недоліком цього є те, що в домашніх громадах внутрішнього дворика майже завжди є об’єднання власників будинків, яке вимагає внески щомісяця або щороку. Залежно від обсягу технічного обслуговування, необхідного в громаді, та будь-яких пропонованих зручностей, це може коштувати дорого.

• Низькі витрати

• Доступніші за великі одинакові будинки

• Зазвичай є частиною більшої спільноти внутрішнього дворика

• Менший

• Потенційна відсутність конфіденційності

• Часто вимагають внесків за асоціації власників будинків

Пошук правильного будинку для внутрішнього дворика

Ви не знайдете патіо-будинки скрізь, і не всі будівельники пропонують такі типи будинків. Тому, щоб знайти внутрішній дворик, можливо, вам доведеться шукати певні спільноти та будівельників внутрішніх двориків у вашому регіоні.

Обмірковуючи, який внутрішній дворик придбати, обов’язково врахуйте:

• Збір за асоціацію власників житла.
• Громадські зручності.
• Близькість до сусідніх помешкань.
• Вимоги до технічного обслуговування (та витрати).
• Соціальні можливості.
• Доступні налаштування та оновлення.
• Ціна та витрати на закриття.
• Розмір, стиль та макет.

Можливо, ви захочете попросити агента з нерухомості у вашому районі отримати рекомендації щодо місцевих спільнот та будівельників внутрішніх двориків. Ви навіть можете знайти агента, який спеціалізується на купівлі житла у внутрішньому дворику.

Фінансування покупки будинку у внутрішньому дворику

Якщо ви не платите за внутрішній дворик готівкою, вам доведеться фінансувати покупку за допомогою іпотечного кредиту. Незважаючи на менші розміри та масштаби будинку, цей процес не повинен відрізнятися від будь-якої іншої операції з нерухомістю.

Переконайтеся, що ви знаєте, як обробляється внесок за асоціацію домовласника, перш ніж виходити з закриття. У деяких випадках ваш іпотечний депозитний рахунок може покривати ці витрати для вас як частина щомісячного платежу. В інших, можливо, вам доведеться виплачувати їх із власної кишені щомісяця або щороку. Переконайтеся, що ви чітко усвідомлюєте свої зобов’язання щодо звільнення від власності, щоб не дотримуватися вимог.