Компоненти договору купівлі-продажу нерухомості

Зміст

• Написано та підписано
• Компоненти договору купівлі-продажу
• Непередбачені обставини
• Депозит із заробленими грошима
• Закриття витрат

Договір купівлі-продажу нерухомості - це зобов’язуюча угода, як правило, між двома сторонами про передачу житла чи іншого майна. Сторони повинні мати юридичну правоздатність здійснити купівлю, обмін або інший переказ відповідного нерухомого майна, а контракт базується на юридичному розгляді, який є тим, що обмінюється на нерухоме майно. Це майже завжди певна сума грошей, але розглядом може бути також інше майно або обіцянка заплатити дану суму грошей пізніше.

Написано та підписано

Статут шахрайства в загальному праві США, який вимагає укладання певних договорів у письмовій формі, щоб бути чинними, включає договори нерухомості. Якщо договір про придбання нерухомості не написаний і підписаний як покупцем, так і продавцем, він не може бути виконаний. Рукостискань та усних зобов’язань недостатньо. Мета - запобігти шахрайству та уникнути ситуацій, коли суд повинен вірити слову однієї сторони над іншою. Якщо це не в письмовій формі, воно не існує.

Компоненти договору купівлі-продажу

Окрім узгодженого розгляду, договір купівлі-продажу нерухомості повинен містити такі пункти:

• Ідентифікація сторін
• Опис власності
• Основні деталі, права та обов'язки контракту
• Непередбачені обставини або умови, які повинні бути виконані перед продажем
• Стан майна
• Які прилади та прилади включені у продаж, а які виключені
• Сума застави на найвищі гроші
• Подеталізація витрат на закриття та відповідальність за їх оплату
• Перспективна дата закриття
• Підписи кожної сторони
• Умови володіння (коли ключі від власності будуть передані)

Доступні різні шаблони та форми, які дозволяють вам створити власний договір купівлі-продажу, але варто звернутися до досвідченого юриста або агента з нерухомості.

Непередбачені обставини

Список непередбачених обставин може включати непередбачені обставини позики, що містить детальну інформацію про тип позики, яку покупець має намір оформити, та дозволяє їм вийти з договору, якщо вони не можуть отримати це фінансування. Непередбачений випадок перевірки дозволяє покупцеві скасувати покупку, якщо їх професійний інспектор по дому виявить значні проблеми з будинком. Як варіант, покупець може попросити продавця прийняти нижчу ціну закупівлі або зробити певний ремонт, який би був дорогим для покупця або питанням охорони здоров’я та безпеки.

У деяких штатах перевірка житла завершується до виконання остаточного договору купівлі-продажу, тому перевірка не буде зарахована до переліку випадків.

Також існує ймовірність того, що продаж залежить від чергової операції з нерухомістю, що відбулася до цієї. Наприклад, покупець може сказати, що не зможе здійснити покупку, поки вперше не продасть власний будинок. Іпотечна компанія, як правило, вимагає від покупця оцінки, щоб визначити, чи варто будинок того, що погодився заплатити покупець.

Депозит із заробленими грошима

Коли покупець підписує договір, він часто платить невелику суму - зазвичай 1–3% від ціни продажу будинку, що свідчить про те, що ви серйозно ставитеся до придбання будинку. Гроші зберігаються під заставою до закриття третьою стороною, наприклад, адвокатом нерухомості продавця чи власницькою компанією. Сума повинна бути вказана в контракті, а гроші зараховуються до остаточної узгодженої ціни придбання. Більшість людей застосовують це до початкового платежу або закриття витрат.

Закриття витрат

Види витрат на закриття та сторона, яка відповідає за них, різняться залежно від штату, але вони, як правило, становлять 2–5% від ціни придбання будинку. Сюди входять податки та збори, пов’язані з передачею власності, такі як запис акта та виплата правовласниковій компанії, яка проводить дослідження з метою простеження ланцюжка власності на майно і гарантує, що ніхто не має грошових вимог чи вимог щодо власності на це. Титульна компанія також пропонує страхування прав власності, що захищає від будь-яких майбутніх вимог. Комісія агентів з нерухомості є додатковою вартістю при закритті і зазвичай становить близько 6% від ціни придбання.