Деякі поради щодо придбання землі для будівництва нового будинку

Зміст

• Недоліки будівництва та життя в країні
• Чи варто здавати в оренду перед покупкою?
• Інші міркування: вимоги до зонування
• Запахи і звуки
• Природні небезпеки
• Питання висоти
• Сервітути та обмеження
• Комунальні послуги
• Структура вже існує?
• Розглянемо послуги землевпорядника
• Отримайте оцінку
• Отримання позики

Мешканці міст часто уявляють, як це - жити на площі за межами міста, і справді є деякі переваги. У країні знижуються витрати на землю. Чим далі ви віддаляєтесь від міста, тим дешевше стає площа. Додайте до цього чистішого повітря, більше місця та побудови власного будинку за вашими власними вимогами.

Але реалії придбання вашої ділянки сільської місцевості можуть коштувати вам великого часу після закриття. Отримати іпотечний кредит для будинку своєї мрії може бути складніше, ніж ви думаєте, і низка підводних каменів може зачекати на горизонті обережних.

Розгляньте ці потенційні проблеми, перш ніж вирішити кинути життя в місті та придбати землю, на якій можна побудувати будинок своєї мрії.

Широко відкриті ділянки без затінення дерев будинку - ідеальні умови для встановлення сонячних панелей, що турбує багатьох екологічно освічених покупців, які використовують зелені будівельні матеріали.

Недоліки будівництва та життя в країні

Знайти кваліфікованих майстрів, які готові поїхати до вас, може бути важко. Ті, хто бажає, можливо, стягуватимуть більше, щоб компенсувати проїзд на відстань. Транспортування будівельних матеріалів та оплата доставки також, швидше за все, коштуватимуть дорожче, ніж якби ви побудували будинок у місті.

Зазвичай доступні сучасні зручності, але вони не завжди надійні в середині нічого.

Їхати до міста за продуктами та іншими потребами, як правило, вимагає планування та тривалих поїздок. І ви можете застрягти вдома цілими днями, якщо буде сніг, а сільські дороги не будуть швидко та належним чином розорані.

Чи варто здавати в оренду перед покупкою?

Можливо, було б гарною ідеєю спочатку зняти житло перед тим, як купувати землю та починати будівництво, особливо якщо ви не знайомі з місцевістю або якщо ви ніколи раніше не жили в будоках.

Ви можете познайомитись із громадою та почути історії місцевих власників, котрі, можливо, не були б вам відомі. По крайней мере, спробуйте провести там кілька вихідних, якщо це можливо.

Однак пам’ятайте про підводні камені цього підходу. Усі ваші сусіди можуть бути не в захваті, почувши, що ви плануєте викупити землю за їхніми будинками і звести там власний палац, перешкоджаючи їх незайманим краєвидам. Ви можете зіткнутися з деяким навіть організованим опором із залученням муніципальних та повітових органів влади.

Вартість перепродажу в країні часто менша, ніж у місті, оскільки пул потенційних покупців менший. Ціни на житло, як правило, більш обговорювані, коли попит низький, а пропозиція висока. Як орендар ви можете спробувати визначити час на ринку нерухомості та бути готовим викупити цю земельну ділянку, як тільки вона стане доступною.

Інші міркування: вимоги до зонування

Зверніться до місцевої влади, включаючи місто, округ та штат, щоб визначити розпорядження району в районі, де ви хочете придбати. Дізнайтеся, чи можете ви побудувати тип будинку, який хочете, перш ніж взяти на себе зобов'язання придбати землю.

Наприклад, громада в межах 20 хвилин від меж міста Сакраменто не дозволяє будівництво будь-якої споруди на ділянках площею менше 20 акрів.

Запитайте про майбутнє зонування, чи плануєте ви розмістити його в торгових центрах чи аеропортах, або змінити сусіднє землекористування, яке може знецінити вашу землю.

Запахи і звуки

Зрозумійте, що ви можете торгувати вихлопними газами з міських вулиць на запахи, що виробляються свинарськими фермами. Деякі сільськогосподарські тварини, такі як гуси та віслюки, виробляють скваків та брей, які можуть подорожувати на кілометри. Коні вздовж сільських доріг скидають парі купи сміття. Це не так, як би хтось носив поліетиленовий пакет і підбирав своїх коней.

Природні небезпеки

Отримайте інформацію про природну небезпеку та знайдіть проблеми з ґрунтом. Розкриття покаже вам, чи є земля захищеним середовищем існування, що забороняє забудову. Переконайтесь, що територія не є відомою пожежною небезпекою, та з’ясуйте, чи підтримують пожежну службу виключно волонтери.

Багато власників будинків у країні утримують приватні водойми для надзвичайних ситуацій, пов’язаних з пожежею.

Питання висоти

Визначте, з якою ймовірністю рухатиметься земля, якщо вона розташована поблизу пагорбів. Деякі фундаментні плити можуть тріснути, якщо земля нестабільна. З’ясуйте, чи перебуває ваша посилка на шляху потенційного зсуву.

Можливо, ви захочете розглянути можливість побудови піднятого фундаменту та переконайтеся, що у вас є страховка від повені, якщо ви будуєте біля водойми.

Запитайте сусідів про стан їх фундаментів, якщо земля колись була болотом.

Сервітути та обмеження

Отримайте сервітут і переконайтеся, що він записаний, якщо доступ до вашої землі надано, проїжджаючи через сусідню посилку. Дізнайтеся, хто утримує дороги та яка пропорційна частка витрат може бути на утримання.

Ви також хочете визначити, які права можуть мати сусіди, щоб перетнути вашу землю. Перевірте, чи чітко позначені межі.

Отримайте страховку на право власності. Це розкриє сервітути та обмежувальні угоди чи умови. Ви також можете замовити обстеження землі.

Комунальні послуги

Вода важлива, і не вся вода є питною. Іноді права на воду не «бігають із землею», що означало б, що ви не могли копати колодязь.

З’ясуйте глибину вашого рівня води та визначте складність копання. Це може створити проблему, якщо земля кам’яниста.

Привезти електрику, телефон або кабельну службу до помешкання може бути дорого, якщо вони ще не встановлені поблизу. Дізнайтеся, чи потрібно буде встановлювати резервуар для пропану, і скільки буде коштувати установка септичної системи, якщо ви не можете підключити до каналізації.

Багато власників будинків у країні зберігають генератори як резервну копію для випадків, коли електромережі виходять з ладу.

Структура вже існує?

Можливо, ви захочете позбутися будь-якої існуючої структури, якщо вона вже є у власності, але виконуйте обережно. Залежно від розміру конструкції або будівлі, вам може знадобитися професійний підрядник для знесення, щоб перетворити його на завали та вивезти сміття. Це можуть бути значні додаткові витрати.

Вам також можуть знадобитися місцеві дозволи для цього виду робіт, і ви точно захочете переконатися, що утиліти вимкнені заздалегідь, якщо вони доступні для вашого місцезнаходження. Підрядник, швидше за все, подбає про це за вас, але переконайтеся, щоб бути впевненим.

Розглянемо послуги землевпорядника

Планувальник земельних ділянок схожий на домашнього інспектора, але для сирої землі. Ви не придбали б існуюче житло без огляду будинку, і, можливо, не було б розумно купувати землю, не маючи експертного розміру для потенційних проблем.

Проектувальник земельних ділянок розгляне всі ці питання і може порадити, чи вплине будь-який з них на можливість побудови там омріяного будинку - або навіть перепродаж десь по дорозі. Вони також можуть допомогти вам визначити, чи відповідає розмір споруди, яку ви хочете побудувати, поточним коефіцієнтам зонування землі та забудови.

Отримайте оцінку

Отримайте власну оцінку, щоб визначити відповідну ціну, перш ніж робити пропозицію, якщо ви не плануєте фінансувати придбання землі за допомогою звичайного кредитора. Фінансування вимагало б оцінки позикодавця.

Майте на увазі, що подібні продажі часом важко знайти, коли ви купуєте землю.

Отримання позики

Звичайно платити готівкою за землю, оскільки отримання позики на такий тип покупки може бути складним. Банк не може залучити сиру землю.

Якщо ти отримаєш позику - і там є кілька позикодавців, які спеціалізуються на таких операціях і доторкнуться до них, не очікують, що їх затвердять більш ніж на половину ціни закупівлі. Ви могли б досягти більшого успіху, якщо ваша земля має доступ до комунальних служб і доступна доступність по дорозі.

Звичайно, позика на будівництво для побудови вашого будинку - це зовсім інше. У цьому випадку структура може виступати заставою. Деяке фінансування дозволить підпорядкуватись новому кредиту на будівництво.

За даними Національної асоціації будівельників будинків, середня вартість будівництва нового будинку у 2015 році становила 289 415 доларів.

На момент написання статті Елізабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, є брокер-юристом компанії Lyon Real Estate у Сакраменто, штат Каліфорнія.