5 кроків до зміни страхування власників житла, сплаченого за допомогою ескроу

Зміст

• По-перше, що таке депозитний рахунок?
• Як переключити страхування власників житла
• Крок 1: Перевірте свою поточну політику
• Крок 2: Купуйте кращі ціни
• Крок 3: Повідомте свого іпотечного сервісу
• Крок 4: Купіть нову політику перед тим, як скасувати стару
• Крок 5: Залиште решту вашому сервісу
• Страхування домовласників частини комплекту?

Багато або всі представлені тут продукти від наших партнерів, які компенсують нам. Це може вплинути на те, про які товари ми пишемо, де і як продукт відображається на сторінці. Однак це не впливає на наші оцінки. Наші думки - власні. Ось список наших партнерів і ось як ми заробляємо гроші.

Якщо ви вже деякий час володієте своїм будинком, ви можете задатися питанням, чи все-таки вигідним є страхування ваших власників житла. Але якраз коли ви збираєтеся порівнювати ціни, ви пам’ятаєте: ваші страхові внески сплачуються через ескроу-рахунок.

Паніка наколює шию, коли ви усвідомлюєте, що не зовсім впевнені, що означає депозит, не зважайте на те, що з ним станеться, якщо ви зміните страховиків.

Але зміна страхування власників житла, навіть якщо воно оплачується за допомогою ескроу, є досить безболісною. Просто виконайте наведені нижче дії.

По-перше, що таке депозитний рахунок?

Якщо день закриття востаннє ви чули слова "ескроу-рахунок", ось коротке оновлення:

• Тут ваш кредитор зберігає частину кожного внесеного вами іпотечного платежу.

• Ваш кредитор використовує ці кошти для сплати податку на майно та рахунків із страхування власників будинків від вашого імені.

• Ескроу-рахунки, як правило, потрібні, якщо ваш перший внесок становить менше 20%.

Ескроу робить сплату податків та страхування "встановіть і забудьте про щось подібне", говорить Джейсон ван ден Бренд, генеральний директор і співзасновник Lenda, іпотечного кредитора в Сан-Франциско.

Як переключити страхування власників житла

Тепер, коли ви пам’ятаєте, як працює депонування, давайте розглянемо вихідну проблему: Зміна страхування власників будинків, коли премії виплачуються через депозитний рахунок.

Крок 1: Перевірте свою поточну політику

Вам потрібно буде знати свою річну премію, покриття та франшизу, щоб ви могли порівняти її з подібними політиками. Шукайте цю інформацію у своїх документах про політику або увійшовши на веб-сайт страховика.

Слідкуйте за згаданими зборами про дострокове скасування. Якщо в середині вашого правила передбачено штраф за скасування, ви все одно можете робити покупки. Просто відзначте дату поновлення та плануйте внести зміни тоді.

Якщо ви не можете знайти потрібну інформацію про поліс або не розумієте документів, зверніться за допомогою до страхової компанії.

Крок 2: Купуйте кращі ціни

Вивчивши свою поточну політику, з’ясуйте, чи є сенс переключатися, отримавши котирування принаймні від трьох інших компаній. Менша премія, індивідуальне покриття та додаткові пільги, такі як безкоштовне страхування від викрадення особистих даних, є вагомими причинами для зміни страховиків.

Використовуйте інструмент NerdWallet, щоб отримувати ціни від провідних страхових компаній та порівнювати їхні послуги.

Порівнюючи покупки, обов’язково отримуйте ціни на однакові страхові поліси власників будинків. Тут знадобиться знання вашої поточної політики зсередини та зовні. Якщо ви здійснили рефінансування чи внесли суттєві поліпшення житла, ціна будинку у вашій політиці може бути застарілою. Ви хочете надати новому страховику більш точну оцінку.

»

Крок 3: Повідомте свого іпотечного сервісу

Вам не потрібно повідомляти свого іпотечного сервісу перед тим, як змінювати страховика, але ви повинні. Якщо їх включити, ви дізнаєтесь, чого чекати від процесу, та допоможете уникнути неадекватного охоплення.

Ваша іпотечна компанія хоче бути впевненою, що нова політика буде платити за заміну вашого будинку, якщо він буде повністю зруйнований, каже Джон Снайдер, старший менеджер з продуктів у Esurance.

Якщо ви змінили страхування власників житла, не повідомивши свого іпотечного сервісного центру, надішліть йому копію нової сторінки декларацій та письмове повідомлення про те, що ви скасували старий поліс якомога швидше.

Крок 4: Купіть нову політику перед тим, як скасувати стару

Промах у висвітленні може спричинити проблеми, якщо вдарить закон Мерфі. Забезпечте безпеку, запланувавши нову політику активної до скасування старої.

Ви можете отримати чек на повернення коштів за невикористані премії, якщо скасуєте це в середині вашого полісу, говорить Кірк Герлінг, старший віце-президент з питань контактів із клієнтами в Carrington Mortgage Services. Але не поспішайте витрачати його; можливо, вам доведеться повернути ці кошти на депозитний рахунок, щоб оплатити новий поліс.

Крок 5: Залиште решту вашому сервісу

Як тільки ви заплануєте перехід, повідомте свого іпотечного сервісного центру. Він оновить ваші записи, щоб майбутні платежі надходили до потрібної компанії, говорить Снайдер.

Якщо ваш новий страховий поліс для власників будинків є більш доступним, перехід може призвести до перевірки надлишкового депозиту в кінці року. Якщо ваші нові премії вищі або ваш штат вимагає мінімального балансу, ви можете заборгувати депозиту трохи грошей, каже ван ден Бранд.

Але не хвилюйтеся про витрачені кошти: все, що ви внесли на депозит, або повернеться вам як відшкодування, або буде використано для сплати майбутніх премій.

 »

Страхування домовласників частини комплекту?

Страхові компанії люблять пакетні поліси, каже Снайдер. Клієнти, які купують пакети, як правило, залишаються з компанією довше, оскільки змінити страховиків вимагає більшої складності, і вони отримують вищу ціну.

Якщо ви пов’язали страхування власників будинків з іншими полісами, у вас є два варіанти:

1. Купуйте пакетні тарифи інших страховиків та розглядайте можливість змінити всі свої правила.

2. Дізнайтеся, скільки коштує ваша домашня політика, і порівняйте її з роздільними котируваннями інших страховиків.

Знижка, яку обіцяв ваш страховик, може бути не такою великою, як ви думаєте. Якщо ви вирішите розділити пакет, це гарна можливість придбати дешевше автострахування. Залежно від ставок у вашому регіоні, вибір найкращих компаній для кожного полісу може бути найкращим способом заощадити.

»